Kjøpe Nord Kypros

Kjøpsprosessen Nord Kypros

Når du, med vår hjelp, grundig har undersøkt markedet på Nord-Kypros, så vil du være klar til å gjøre vedtak om hva du skal kjøpe.
Det neste trinnet er å oppnevne en uavhengig advokat, som vil representere deg gjennom hele prosessen og utføre alle nødvendige juridiske tiltak som kreves for å sikre ditt kjøp. Sørg for at advokaten får en fullmakt, POA, Power Of Attorney, slik at advokaten kan representere deg i ditt fravær (da slipper du å reise tilbake hver gang dokumenter skal leveres og/eller signeres). Vi vil ikke favorisere noen spesiell advokat, men vi har en liste over de advokatfirma vi har brukt tidligere og som vi har god erfaring med. Vennligst ta kontakt om du ønsker en slik liste over advokater.
Når salgsvilkårene er avtalt, må du sikre at alle kostnader og detaljer forbundet med overdragelse er skissert i kontrakten. Det være seg størrelse på depositum, avbetalingsplan, tidspunkt for overdragelse og en skriftlig oversikt over alt som skal følge eiendommen (f.eks. møbler m.m.) I tilfelle du kjøper noe som er under oppføring og enda ikke er ferdig bygget, lag en fremdriftsplan og avtal tidspunkt for ferdigstillelse. Husk også å få med i avtalen hva som vil skje ved eventuelle forsinkelser. Vi vil støtte deg i hele denne prosessen og sørge for at du oppnår den beste prisen, og ikke minst at kontrakten og alle spesifikasjoner dekker hva man har kommet til enighet om.
Du vil normalt reservere en eiendom i form av å betale et reservasjonsgebyr på 2000 Britiske pund. Denne summen betales direkte til utbygger, eller via din advokat. På Nord-Kypros er det vanlig at flere agenter selger de samme eiendommene og dette reservasjonsgebyret hindrer andre agenter i å selge eiendommen. Reservasjonsgebyret trekkes fra kjøpesummen. Dersom du senere trekker deg fra kjøpet så vil dette gebyret normalt ikke refunderes.
Din advokat på Nord-Kypros vil sjekke med Landregisteret angående byggetillatelse, skjøte, eventuelle heftelser, samt gjøre alle viktige undersøkelser på dine vegne
Det tar normalt 14 dager før kjøpekontrakten med alle juridiske vedlegg er klar for signering. Etter kontraktsinngåelse er det vanlig å betale et større innskudd til utbygger/selger, normalt 15 – 30 % av kjøpesummen, med mindre man kjøper en re-salg eiendom. Da forfaller gjerne hele kjøpesummen til betaling. I et slikt tilfelle kan andre betalingsbetingelser avtales. SPC alltid vil forhandle på dine vegne for å få tak i de mest gunstige betalingsbetingelser.
Når kjøpekontrakten er signert vil den tinglyses i Landregisteret. Dette viser dine juridiske interesser i eiendommen. Samtidig sender advokaten søknad til de Nord-Kypriotiske myndighetene om å godkjent deg som kjøper. Du registreres som kjøper av eiendommen hos Skattekontoret. Notar (Notarius Publicus) stempler alle dokumenter og vedlegg slik at de er offisielle. Dette sikrer deg mot at selger kan ta opp lån på eiendommen, eller selge den videre til andre.
I forbindelse med kjøpet vil din advokat ha behov for en politi attest / vandelsattest (på engelsk) fra ditt lokale politikontor, samt dokumentasjon på din boligadresse i Norge Dette kan være kopi av offentlig regning, strøm, NRK lisens, eller andre regninger der ditt navn og adresse fremkommer. Disse papirene kan det være smart å ta med seg nedover da myndighetene krever originalene. Alternativt må de ettersendes pr. post.
Advokaten søker så om å få skjøtet på eiendommen overført til deg som kjøper. Det tar normalt mellom 12-18 måneder å få utstedt skjøte, men du kan selvfølgelig benytte eiendommen i tiden frem til du mottar dette skjøte. Du kan også selge eiendommen i denne perioden.
Alle eiendommer og tomteland på Nord-Kypros og Sør-Kypros er registrert i Landregisteret. Om noen på et senere tidspunkt skulle kreve eierskap på eiendommen, så må dette dokumenteres skriftlig ved en utskrift fra Landregisteret. Skulle det vise seg at en person fra Sør-Kypros kan dokumentere eierskap til eiendommen så vil denne henvises til Domstolen "Immovable Property Commission", der han kan kreve oppgjør direkte fra den Tyrkiske stat, noe som da blir innvilget, uten at kjøper av eiendommen blir skadelidende. Har du spørsmål relatert til dette hjelper vi deg selvfølgelig med å besvare disse, du kan også lese mer om dette her Immovable Property Commission
Skatter og avgifter er summert her: Alle eiendommer på Nord-Kypros omsettes i Britiske Pund.

3% tinglysnings avgift betales første gang man kjøper eiendom. Ved neste kjøp så betales 6% tinglysnings avgift. Summen betales når skjøtet mottas.
Stamp duty på 0,5% av kontrakt sum, denne betales når kontrakt tinglyses hos Notar.
5% VAT (moms) betales til utbygger, som igjen betaler til Skattekontoret. Ved kjøp at brukt bolig så er denne avgift normalt betalt.
2,25% – 6,25% skatt på salgsgevinst betales til Skattekontoret på Nord-Kypros.
Hvis du selger din eiendom for mer enn du betalte, så må du betale skatt på salgsgevinst. Hvis du ikke har fått skjøte så vil skjøte forbli i den opprinnelige eiers navn. Derfor vil overføringen finne sted fra den opprinnelige selger direkte til den nye kjøperen. Dersom prisen som du selger boligen for er høyere enn den prisen du betalte, så vil den opprinnelige selgeren betale skatt på summen du betalte, og be deg betale skatt på differansen. Dette håndterer din advokat på vegne av deg.
I enkelte kommuner så må man også betale 1% ekstra kommuneskatt.
Kjøper betaler vanligvis et advokatkontor mellom 1000 Britiske pund til 1500 Britiske pund for assistanse ved eiendomskjøp.